208 000 €

T5 130 m²

LA FERTE ALAIS 91590

-44% vs marché

1 600 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

208 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 130 m²

LA FERTE ALAIS (91590)

Terrain 1 284 m²

Construction 1974

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C

GES A

MAISON FAMILIALE – VIE DE PLAIN-PIED ET GRAND JARDIN ARBORÉ – SECTEUR LA FERTÉ-ALAIS. Située sur le secteur recherché de La Ferté, à proximité immédiate des commerces, écoles et tr...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 208 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 957 €

Prix net vendeur 199 043 €

Frais de notaire +15 478 €

Émoluments 2 385 €

Droits & taxes 11 743 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 223 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 223 478 €

Capital à emprunter 223 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 671 €/mois	8 094 €/mois	224 364 €	23 234 €	3,15%
10 ans	1 961 €/mois	5 942 €/mois	235 320 €	34 190 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	255 240 €	54 110 €	3,30%
20 ans	1 156 €/mois	3 503 €/mois	277 440 €	76 310 €	3,40%
25 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	300 600 €	99 470 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,25%

17 160 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 5p, LA FERTE ALAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA FERTE ALAIS ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA FERTE ALAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	7 Vla Du Chardonnay	292 000 €	108 m²	2 704 €
12/03/2025	7 Rue Jean Baptiste Salis	303 000 €	113 m²	2 681 €
08/03/2025	16 Rue Georges Brassens	580 000 €	124 m²	4 677 €
04/03/2025	23 Rue Raymond Saulnier	280 000 €	121 m²	2 314 €
03/03/2025	23 Av Corot	365 000 €	119 m²	3 067 €
21/01/2025	5 Vla Du Grenache	269 500 €	112 m²	2 406 €
05/12/2024	7 Av Gounod	334 000 €	130 m²	2 569 €
12/11/2024	7 Av Keller	285 000 €	104 m²	2 740 €
25/10/2024	3 Av Rude	470 400 €	117 m²	4 021 €
07/05/2024	2 Vla Du Vigneron	290 000 €	111 m²	2 613 €
22/01/2024	20 Av Mistral	136 500 €	137 m²	996 €
20/09/2023	6 Av Gounod	275 000 €	104 m²	2 644 €
21/08/2023	4 Rue Georges Heren	391 000 €	140 m²	2 793 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).