39 900 €
T4
70 m²
LA FERE
02800
-50%
vs marché
570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LA FERE (02800) • la Fère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 080 €
Prix net vendeur
37 820 €
Frais de notaire
+4 349 €
Émoluments
768 €
Droits & taxes
2 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 249 €
Capital à emprunter
44 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,16%
9 240 €/an
Rendement net
14,51%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FERE
|
39 900 € | 570 € | 70 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 45 Rue De La Republique | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Republique | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue De La Republique | 246 500 € | 68 m² | 3 625 € |
| 15/12/2023 | 9 Pl Paul Doumer | 18 000 € | 73 m² | 247 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue De La Foulerie | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 27/05/2023 | 2 Rue Mazin | 73 000 € | 90 m² | 811 € |