185 900 €
T7
200 m²
LA FERE
02800
+17%
vs marché
930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 900 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LA FERE (02800) • la Fère
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 150 €
Prix net vendeur
178 750 €
Frais de notaire
+14 086 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 986 €
Capital à emprunter
199 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 613 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,20%
26 400 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Pl Paul Doumer | 30 900 € | 190 m² | 163 € |
| 12/07/2024 | 2 Av Du General Leclerc | 211 950 € | 178 m² | 1 191 € |
| 05/07/2024 | 81 Av Du General Leclerc | 93 900 € | 220 m² | 427 € |
| 10/06/2024 | 83 Rue De La Republique | 25 000 € | 174 m² | 144 € |
| 17/11/2023 | 22 Pl Paul Doumer | 85 000 € | 194 m² | 438 € |