115 800 €
T6
190 m²
LA FERE
02800
-23%
vs marché
609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 800 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
LA FERE (02800)
Terrain
115 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 454 €
Prix net vendeur
111 346 €
Frais de notaire
+9 463 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 263 €
Capital à emprunter
125 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 125 748 € | 13 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,66%
25 080 €/an
Rendement net
13,78%
après charges
Cashflow
+710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LA FERE
638-788€
250j
755-905€
78j
965-1 115€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Pl Paul Doumer | 30 900 € | 190 m² | 163 € |
| 12/07/2024 | 2 Av Du General Leclerc | 211 950 € | 178 m² | 1 191 € |
| 05/07/2024 | 81 Av Du General Leclerc | 93 900 € | 220 m² | 427 € |
| 10/06/2024 | 83 Rue De La Republique | 25 000 € | 174 m² | 144 € |
| 17/11/2023 | 22 Pl Paul Doumer | 85 000 € | 194 m² | 438 € |
| 11/10/2023 | 29 Av Du General Leclerc | 86 900 € | 158 m² | 550 € |