245 200 €
T6
125 m²
LA DOUZE
24330
-5%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LA DOUZE (24330) • la Douze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 559 €
Prix net vendeur
234 641 €
Frais de notaire
+17 919 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 119 €
Capital à emprunter
263 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 277 080 € | 40 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
16 500 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA DOUZE
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245 200 € | 1 962 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BASSILAC
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249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BASSILAC
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255 000 € | 1 645 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BASSILAC
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255 000 € | 1 645 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MARIE DE CHIGNAC
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 960 Rte Des Fontaines | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 21/04/2023 | 475 Rte Des Passiflores | 266 800 € | 122 m² | 2 187 € |
| 22/03/2023 | 1198 Rte De La Musique | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |