649 000 €
T6
133 m²
LA DESTROUSSE
13112
+7%
vs marché
4 880
€/m²
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Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
LA DESTROUSSE (13112) • la Destrousse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
17 556 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA DESTROUSSE
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649 000 € | 4 880 € | 133 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1378 Vc Carreirade De Pierresca | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 25/02/2025 | 69 Rte Nationale 96 | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 12/12/2024 | 151 Che De La Tuiliere | 432 150 € | 109 m² | 3 965 € |
| 08/08/2024 | 348 Che Du Laouvas | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 07/08/2024 | 625 Che Du Laouvas | 595 100 € | 119 m² | 5 001 € |
| 29/08/2023 | 170 Vc De Sequi | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 21/04/2023 | 485 Che De Font De Branque | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |