3 650 000 €
T6
280 m²
LA CROIX VALMER
83420
+20%
vs marché
13 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 650 000 €
Maison • 6 pièces • 280 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 385 €
Prix net vendeur
3 509 615 €
Frais de notaire
+242 543 €
Émoluments
34 126 €
Droits & taxes
207 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 892 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 892 543 €
Capital à emprunter
3 892 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 527 €/mois | 140 991 €/mois | 3 908 268 € | 404 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 152 €/mois | 103 491 €/mois | 4 098 240 € | 594 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 702 €/mois | 74 855 €/mois | 4 446 360 € | 943 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 138 €/mois | 61 024 €/mois | 4 833 120 € | 1 329 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 444 €/mois | 52 861 €/mois | 5 233 200 € | 1 729 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
36 960 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-20 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA CROIX VALMER
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7 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 9000 Rte Des Collines | 6 780 000 € | 300 m² | 22 600 € |
| 28/12/2024 | 24 Bd Saint Michel | 3 143 800 € | 276 m² | 11 391 € |
| 21/05/2024 | 6422 Cavaliere | 3 800 000 € | 250 m² | 15 200 € |
| 29/03/2024 | 8221 Vergeron | 5 180 000 € | 280 m² | 18 500 € |
| 31/08/2023 | 3 All Des Chenes | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 02/08/2023 | 3243 Rte De Ramatuelle | 4 750 000 € | 245 m² | 19 388 € |
| 15/06/2023 | 2 All Des Sagines | 2 232 249 € | 291 m² | 7 671 € |