312 000 €
T3
43 m²
LA CROIX VALMER
83420
+10%
vs marché
7 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 660 €
Prix net vendeur
294 340 €
Frais de notaire
+22 014 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 014 €
Capital à emprunter
334 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 335 328 € | 34 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
5 676 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-1 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8145 Res Terrasses De Sylvabell | 284 465 € | 35 m² | 8 128 € |
| 11/06/2025 | 75 Rue Des Marquises | 155 810 € | 31 m² | 5 026 € |
| 05/06/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 343 000 € | 44 m² | 7 795 € |
| 21/05/2025 | 38 Imp De La Poste | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 20/05/2025 | 6984 La Colline Valmer | 42 000 € | 45 m² | 933 € |
| 05/05/2025 | 6854 Les Emeraudes | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 30/04/2025 | 71 Bd Des Cypres | 1 260 000 € | 25 m² | 50 400 € |
| 30/04/2025 | 349 Che Des Moulins De Paillas | 123 500 € | 23 m² | 5 370 € |
| 16/04/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 410 000 € | 50 m² | 8 200 € |
| 07/04/2025 | 2 Bd Canto Cigaloun | 880 000 € | 33 m² | 26 667 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Du Charron | 197 180 € | 44 m² | 4 481 € |
| 21/03/2025 | 66 Rue Du Charron | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 06/03/2025 | 330 Rue De La Corniche Des Cretes | 322 240 € | 41 m² | 7 860 € |
| 12/02/2025 | 30 Che Du Gourbenet | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 07/02/2025 | 6582 La Ricarde | 187 600 € | 33 m² | 5 685 € |