169 000 €

T4 108 m²

LA CROIX BLANCHE 47340

-21% vs marché

1 565 €/m²

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169 000 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

LA CROIX BLANCHE (47340) • la Croix-Blanche

Calme Jardin Garage

DPE E 266 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

À VENDRE – Maison de plain-pied à La Croix-Blanche (47340) Entre Agen et Villeneuve-sur-Lot Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de La Croix-Blanche, cet...

464 Allée de Mousset 47340 La Croix-Blanche

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 890 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 794 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	43 994 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 114 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,44%

14 256 €/an

Rendement net

5,33%

après charges

Cashflow

-247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, LA CROIX BLANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA CROIX BLANCHE ↘ -13.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA CROIX BLANCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA CROIX BLANCHE	169 000 €	1 550 €	109 m²	5	Voir
T4 LAROQUE TIMBAUT	180 000 €	1 782 €	101 m²	4	Voir
T4 LAROQUE TIMBAUT	155 000 €	1 550 €	100 m²	4	Voir
T4 LAROQUE TIMBAUT	155 000 €	1 550 €	100 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	401 Che De Boussorp	240 000 €	110 m²	2 182 €
20/09/2024	3 Le Bourg Est	160 000 €	120 m²	1 333 €
26/03/2024	5329 Devant Boussor	165 800 €	89 m²	1 863 €
25/08/2023	165 Che De La Tuilerie	237 620 €	120 m²	1 980 €
10/07/2023	12 Rue Naiade	219 000 €	110 m²	1 991 €
08/06/2023	14 Rue Laika	194 750 €	104 m²	1 873 €
12/05/2023	2186 Av Des Pyrenees	183 000 €	110 m²	1 664 €
07/04/2023	290 Rte De Lacaussade	259 700 €	107 m²	2 427 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).