260 000 €
T4
121 m²
LA COURONNE
16400
+15%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LA COURONNE (16400)
Terrain
399 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 972 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COURONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COURONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA COURONNE
1 701-1 851€
76j
1 788-1 938€
42j
2 000-2 150€
46j
2 116-2 266€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 1 589 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rte Des Gaudins | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 26/05/2025 | 159 Rte De Bordeaux | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 12 Lot Lot. Foret Des Moines | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 31/03/2025 | 74 Av De La Gare | 142 857 € | 102 m² | 1 401 € |
| 19/03/2025 | 14b All Des Sports | 26 600 € | 108 m² | 246 € |
| 07/03/2025 | 7477 Au Breuil | 176 700 € | 127 m² | 1 391 € |
| 31/01/2025 | 38 Rue De La Liberation | 207 400 € | 115 m² | 1 803 € |
| 05/12/2024 | 5 Pont Des Tables | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 18/11/2024 | 5 Imp Paul Mousset | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 25/10/2024 | 79 Rte Des Fayards | 221 000 € | 102 m² | 2 167 € |
| 04/10/2024 | 1 Imp Du Pierrail | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 19/09/2024 | 7476 Au Breuil | 130 233 € | 98 m² | 1 329 € |
| 21/08/2024 | 30b Rte De Mouthiers | 287 750 € | 128 m² | 2 248 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Leonard Jarraud | 269 500 € | 113 m² | 2 385 € |