470 000 €
T3
60 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
-19%
vs marché
7 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
Terrain
1 200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
7 920 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-2 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA COUARDE SUR MER ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA COUARDE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA COUARDE SUR MER
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470 000 € | 7 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA COUARDE SUR MER
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470 000 € | 7 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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470 000 € | 7 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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470 000 € | 7 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA COUARDE SUR MER
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473 000 € | 8 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LA COUARDE SUR MER
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473 000 € | 8 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5 Rue Gde Rue De La Raigon | 439 550 € | 60 m² | 7 326 € |
| 21/11/2024 | 10b Av Du Peux Ragot | 638 000 € | 49 m² | 13 020 € |
| 20/11/2024 | 41 Che Des Brardes | 700 000 € | 78 m² | 8 974 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Du Bois Henri Iv | 466 450 € | 64 m² | 7 288 € |
| 14/10/2024 | 21 Rue Des Tuileries | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 26/09/2024 | 5 Rte De Loix | 390 000 € | 55 m² | 7 091 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Des Terroirs | 554 215 € | 71 m² | 7 806 € |
| 18/07/2024 | 5664 Rue Du Moulin De Quentin | 390 000 € | 41 m² | 9 512 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Du Pt Canton | 410 654 € | 60 m² | 6 844 € |
| 14/06/2024 | 51 Gr Gde Rue | 437 630 € | 50 m² | 8 753 € |
| 12/04/2024 | 24 Che Des Biches | 507 000 € | 73 m² | 6 945 € |
| 05/04/2024 | 49 Che Des Brardes | 640 000 € | 60 m² | 10 667 € |
| 04/04/2024 | 11 Av De La Plage | 536 500 € | 71 m² | 7 556 € |
| 04/01/2024 | 31 Rue Gde Rue De La Raigon | 515 000 € | 60 m² | 8 583 € |