670 000 €
T5
138 m²
LA COUARDE SUR MER
17670
-37%
vs marché
4 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LA COUARDE SUR MER (17670)
Terrain
165 m²
Cheminée
DPE
E
GES
E
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
18 216 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA COUARDE SUR MER ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA COUARDE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rte De Loix | 544 000 € | 153 m² | 3 556 € |
| 31/03/2025 | 6b Che Des Tamarins | 872 800 € | 127 m² | 6 872 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Pte Fontaine | 935 000 € | 129 m² | 7 248 € |
| 06/03/2025 | 4 Av D Antioche | 980 000 € | 120 m² | 8 167 € |
| 17/01/2025 | 9 Rte De Goisil | 973 600 € | 164 m² | 5 937 € |
| 20/12/2024 | 22 Che Des Epinettes | 720 000 € | 117 m² | 6 154 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Combes | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 810 000 € | 110 m² | 7 364 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Du Moulin Des Sables | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Des Tuileries | 740 500 € | 112 m² | 6 612 € |
| 22/08/2024 | 81 Che Des Brardes | 1 350 000 € | 147 m² | 9 184 € |
| 18/07/2024 | 11 Rue De La Paree | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 31/05/2024 | 12 Imp Du Vieux Porche | 823 050 € | 141 m² | 5 837 € |
| 18/05/2024 | 62 Gr Gde Rue | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 15/04/2024 | 6874 Rue Petite Rue De La Raigon | 1 248 840 € | 126 m² | 9 911 € |