985 000 €
T6
148 m²
LA COLLE SUR LOUP
06480
+4%
vs marché
6 655
€/m²
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Créer un compte gratuit985 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
LA COLLE SUR LOUP (06480)
Terrain
1 062 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 416 €
Prix net vendeur
942 584 €
Frais de notaire
+66 476 €
Émoluments
9 514 €
Droits & taxes
55 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 476 €
Capital à emprunter
1 051 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 568 €/mois | 38 085 €/mois | 1 055 712 € | 109 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 225 €/mois | 27 955 €/mois | 1 107 000 € | 160 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 673 €/mois | 20 221 €/mois | 1 201 140 € | 254 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 1 305 600 € | 359 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 1 421 400 € | 475 072 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
19 536 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA COLLE SUR LOUP ↗ +4.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LA COLLE SUR LOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 525 Che De Fontfouranne | 785 000 € | 159 m² | 4 937 € |
| 28/05/2025 | 85 Av Du Rond Point | 2 500 000 € | 158 m² | 15 823 € |
| 02/04/2025 | 48 Imp St Etienne | 931 250 € | 158 m² | 5 894 € |
| 27/02/2025 | 90 Che De La Rouguiere | 300 000 € | 159 m² | 1 887 € |
| 25/02/2025 | 347 Che Des Rouberts | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 06/01/2025 | 1462 Che De L Escours | 680 300 € | 118 m² | 5 765 € |
| 20/12/2024 | 9 Che Des Rouguets 2 Voie | 795 000 € | 162 m² | 4 907 € |
| 03/12/2024 | 13d Bd Honore Teisseire | 1 091 700 € | 160 m² | 6 823 € |
| 01/10/2024 | 240 Av Des Jardins De France | 2 400 000 € | 125 m² | 19 200 € |
| 28/08/2024 | 281 Rte De Cagnes | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 16/07/2024 | 340 Che Des Guisoris | 420 000 € | 155 m² | 2 710 € |
| 10/07/2024 | 1228 Bd Pierre Sauvaigo | 768 000 € | 127 m² | 6 047 € |
| 08/07/2024 | 187 Che Des Rouguets 1 Voie | 579 750 € | 160 m² | 3 623 € |
| 12/06/2024 | 951 Av De La Colle Sur Loup | 1 300 000 € | 120 m² | 10 833 € |
| 30/05/2024 | 522 Che De Montfort | 1 146 450 € | 122 m² | 9 397 € |