267 000 €
T4
82 m²
LA CLISSE
17600
+42%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA CLISSE (17600)
Terrain
668 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 824 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CLISSE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CLISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA CLISSE
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T4 LA CLISSE
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T4 SAUJON
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
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T4 SAUJON
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269 360 € | 3 453 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NANCRAS
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263 000 € | 2 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GUA
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261 245 € | 3 266 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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273 900 € | 2 853 € | 96 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Bois Noir | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue De Sainte Madeleine | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Tards | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/08/2024 | 44 Rte De Marennes Oleron | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |