65 000 €
T4
64 m²
LA CLAYETTE
71800
-35%
vs marché
1 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
LA CLAYETTE (71800) • la Clayette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,00%
8 448 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 36 Rue Lamartine | 146 450 € | 63 m² | 2 325 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Gare | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 11/01/2025 | 18 Rue Centrale | 212 000 € | 58 m² | 3 655 € |
| 02/12/2024 | 4 Pas De La Boirie | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Du Commerce | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Centrale | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 02/07/2024 | 45 Rue Lamartine | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Crays | 54 000 € | 69 m² | 783 € |
| 04/08/2023 | 4 Av De Noblet | 109 000 € | 72 m² | 1 514 € |