541 500 €
T4
82 m²
LA CIOTAT
13600
+48%
vs marché
6 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LA CIOTAT (13600) • Maltemps
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 786 €
Prix net vendeur
515 714 €
Frais de notaire
+37 198 €
Émoluments
5 421 €
Droits & taxes
30 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 698 €
Capital à emprunter
578 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 917 €/mois | 20 961 €/mois | 581 028 € | 60 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 609 240 € | 88 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 660 960 € | 140 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 718 560 € | 197 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
10 824 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CIOTAT ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 151 Av Franklin Roosevelt | 690 000 € | 82 m² | 8 415 € |
| 12/06/2025 | 201 Av De La Fade | 414 200 € | 93 m² | 4 454 € |
| 12/05/2025 | 5145f Che De Fardeloup | 191 340 € | 84 m² | 2 278 € |
| 30/04/2025 | 100 Av Du Pre | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 30/04/2025 | 85 Av De Bourgogne | 380 000 € | 62 m² | 6 129 € |
| 30/04/2025 | 37 Av Frederic Mistral | 373 500 € | 68 m² | 5 493 € |
| 15/04/2025 | 14 Imp Du Secadou | 299 000 € | 67 m² | 4 463 € |
| 15/04/2025 | 33 Che Du Garoutier | 354 400 € | 84 m² | 4 219 € |
| 14/04/2025 | 465 Av Des Charmettes | 318 900 € | 64 m² | 4 983 € |
| 11/04/2025 | 9003 Res Les Cretes A Camusso | 323 260 € | 80 m² | 4 041 € |
| 09/04/2025 | 12 Av Andre Bellon | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 09/04/2025 | 309 Bd Lamartine | 402 800 € | 76 m² | 5 300 € |
| 08/04/2025 | 8 All Surcouf | 279 730 € | 64 m² | 4 371 € |
| 01/04/2025 | 621 Av De La Lionne | 443 000 € | 81 m² | 5 469 € |
| 31/03/2025 | 200 Av De Champan | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |