439 000 €
T6
123 m²
LA CIOTAT
13600
-33%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 123 m²
LA CIOTAT (13600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
16 236 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
14 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 27 Rue Gueymard | 811 890 € | 142 m² | 5 718 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Voltaire | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 18/09/2024 | 15 Av Calendal | 593 970 € | 103 m² | 5 767 € |
| 17/07/2024 | 36 Rue Henri Diffonty | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 17/05/2024 | 240 Av Maurice Sandral | 985 000 € | 122 m² | 8 074 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Marechal Joffre | 408 400 € | 108 m² | 3 781 € |
| 18/04/2024 | 450 Av Louis Crozet | 317 500 € | 107 m² | 2 967 € |
| 29/03/2024 | 118 Av Brue | 483 420 € | 100 m² | 4 834 € |
| 15/03/2024 | 170 Av Caporal Chef Alain Deruy | 546 400 € | 112 m² | 4 879 € |
| 26/02/2024 | 6 Pl Sadi Carnot | 159 121 € | 98 m² | 1 624 € |
| 15/01/2024 | 170 Av Caporal Chef Alain Deruy | 504 400 € | 115 m² | 4 386 € |
| 06/11/2023 | 7 Rue Voltaire | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 01/08/2023 | 351 Av Boiteux | 486 000 € | 106 m² | 4 585 € |
| 16/05/2023 | 257 Av De Bourgogne | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |