263 100 €
T4
80 m²
LA CHEVROLIERE
44118
+3%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 100 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA CHEVROLIERE (44118)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 529 €
Prix net vendeur
250 571 €
Frais de notaire
+19 012 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 112 €
Capital à emprunter
282 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 300 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 560 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHEVROLIERE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHEVROLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CHEVROLIERE
2 727-2 877€
94j
2 891-3 041€
115j
2 971-3 121€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue De L Avenir | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Michellerie | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Des Roseaux | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Aurore | 284 000 € | 87 m² | 3 264 € |
| 30/12/2024 | 9 Gr Grand Rue | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue De Beausejour | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De Nantes | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 02/12/2024 | 34 Rue Du Port | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/11/2024 | 10ter Rue Des Landes De Trejet | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Prairies | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue Des Landes De Trejet | 280 750 € | 88 m² | 3 190 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Herons | 263 000 € | 94 m² | 2 798 € |
| 02/10/2024 | 49 Rue De Trejet | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue St Clair | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Yves Brisson | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |