260 693 €
T4
99 m²
LA CHEVALLERAIS
44810
-15%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 693 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LA CHEVALLERAIS (44810)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 693 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 414 €
Prix net vendeur
248 279 €
Frais de notaire
+18 855 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 548 €
Capital à emprunter
279 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 280 644 € | 29 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 42 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 727 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 068 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHEVALLERAIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHEVALLERAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 423 € | 104 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 2 423 € | 104 m² | 4 | Voir |
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281 100 € | 2 555 € | 110 m² | 4 | Voir |
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233 942 € | 2 316 € | 101 m² | 5 | Voir |
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225 215 € | 1 993 € | 113 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue De Blain | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue De Blain | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 07/02/2025 | 35b Rue De Nantes | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 29/11/2024 | 10 Le Chalonge | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Nozay | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Chalonge | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 04/03/2024 | 3 Rue Georges Courteline | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Du Sabotier | 227 273 € | 98 m² | 2 319 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue De La Prinze | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Eugene Labiche | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 02/10/2023 | 2b Rue De Nozay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De Blain | 250 216 € | 90 m² | 2 780 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue De Nozay | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 07/08/2023 | 2 Le Chalonge | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |