56 000 €
T3
55 m²
LA CHATRE
36400
-22%
vs marché
1 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LA CHATRE (36400) • la Châtre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
7 260 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHATRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 10 Av Du Parc | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 15/03/2025 | 10 Imp De La Grand Maison | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 21/11/2024 | 42 Av Aristide Briand | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 15/11/2024 | 8 Av Guillaume De Marcillat | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 18/10/2024 | 31 Av Gambetta | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Pres Burat | 18 500 € | 70 m² | 264 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De Lauliere | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |
| 19/06/2024 | 21 Av Gambetta | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Gallieni | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 06/04/2024 | 29 Rue De Lauliere | 46 900 € | 75 m² | 625 € |
| 15/03/2024 | 17 Rue Du Moulin Borgnon | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 08/03/2024 | 218 Rue Nationale | 197 000 € | 57 m² | 3 456 € |
| 30/12/2023 | 12 Pl Notre Dame | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 30/12/2023 | 19b Rue Du Maquis | 199 200 € | 72 m² | 2 767 € |
| 29/12/2023 | 35 Rue De La Fontaine | 40 000 € | 69 m² | 580 € |