79 500 €
T3
60 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
+35%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400) • la Charité-sur-Loire
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 145 €
Prix net vendeur
75 355 €
Frais de notaire
+6 994 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 494 €
Capital à emprunter
86 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
7 920 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHARITE SUR LOIRE
|
79 500 € | 1 325 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 15 Rue Des Ourbes | 58 000 € | 73 m² | 795 € |
| 24/12/2024 | 20 Quai Leopold Sedar Senghor | 67 300 € | 50 m² | 1 346 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Sabotee | 54 000 € | 40 m² | 1 350 € |
| 21/10/2024 | 7ter Av Du Marechal Leclerc | 41 500 € | 60 m² | 692 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Des Basses Cours | 44 000 € | 72 m² | 611 € |
| 15/07/2024 | 19 Av Gambetta | 162 500 € | 52 m² | 3 125 € |
| 15/07/2024 | 19 Av Gambetta | 162 500 € | 54 m² | 3 009 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Des Fosses | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 17/05/2024 | 22 Rue De Paris | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Des Fosses | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 16/11/2023 | 35 Rue Des Hostelleries | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 26/10/2023 | 21 Rue Des Ourbes | 197 000 € | 41 m² | 4 805 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue Des Fosses | 26 500 € | 68 m² | 390 € |
| 15/09/2023 | 40 Rue Des Reservoirs | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 11/07/2023 | 38 Rue Du Filet | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |