309 000 €
T5
104 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
-20%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 149 605 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 728 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE
2 825-2 975€
173j
3 301-3 451€
48j
3 616-3 766€
160j
3 729-3 879€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
303 500 € | 2 836 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
303 500 € | 2 836 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
303 500 € | 2 836 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
328 000 € | 3 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
328 000 € | 3 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
286 500 € | 2 865 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
283 500 € | 2 923 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 67 Rue Des Pinsons | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 16/05/2025 | 60 Rue Mendes France | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 10/05/2025 | 7 Rue Des Cornieres | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 06/05/2025 | 30 Rue Du Vent D'ouest | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 25/04/2025 | 50 Rue Des Pinsons | 151 500 € | 88 m² | 1 722 € |
| 08/04/2025 | 72 Rue Des Grives | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 31/03/2025 | 9 Che De La Grasse Noue | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 28/03/2025 | 83 Rue Des Pinsons | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Herve Le Guyader | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue De Mazaire | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 26/03/2025 | 12 All Des Hirondelles | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/03/2025 | 102 Rue Des Pinsons | 265 320 € | 88 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 54 Rue Des Grives | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Des Patures | 338 300 € | 109 m² | 3 104 € |
| 12/03/2025 | 3 All Du Pic-vert | 405 350 € | 120 m² | 3 378 € |