198 990 €
T3
61 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
-8%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240) • Ouest Gesvres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 616 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 753 €
Capital à emprunter
213 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 623 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 052 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 500 € | 3 434 € | 61 m² | 3 | Voir |
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 All De L'etang | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 48 m² | 3 167 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Du Vent D'ouest | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |
| 31/03/2025 | 17a Rue Charles Nungesser | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Rene Goscinny | 144 500 € | 42 m² | 3 440 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Francois Clouet | 189 900 € | 48 m² | 3 956 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 529 253 € | 66 m² | 8 019 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Theodore Monod | 150 200 € | 45 m² | 3 338 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Des Rouches | 166 500 € | 51 m² | 3 265 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Jean-louis Foulquier | 145 936 € | 62 m² | 2 354 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Rene Goscinny | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue De La Biguenee | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue Des Rouches | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Jean-louis Foulquier | 147 750 € | 44 m² | 3 358 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Andre Bourvil | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |