188 150 €
T5
133 m²
LA CHAPELLE GLAIN
44670
+16%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 150 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LA CHAPELLE GLAIN (44670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 102 €
Prix net vendeur
180 048 €
Frais de notaire
+14 175 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 325 €
Capital à emprunter
202 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
17 556 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE GLAIN ↘ -6.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE GLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 29 Rue Principale | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 19/03/2025 | 2 Le Bois Bourel | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 19/03/2025 | 2 Le Bois Bourel | 61 684 € | 118 m² | 523 € |
| 16/12/2024 | 12 La Bonodiere | 284 000 € | 109 m² | 2 606 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Du Chateau | 127 500 € | 153 m² | 833 € |
| 05/09/2023 | 5459 Saint Joseph | 120 000 € | 147 m² | 816 € |
| 16/08/2023 | 14 Rue Principale | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 20/06/2023 | 5289 La Chauviere | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 14/04/2023 | 5257 Saint Jouin | 82 000 € | 113 m² | 726 € |