311 940 €
T7
156 m²
LA CHAPELLE BASSE MER
44450
-14%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 940 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
LA CHAPELLE BASSE MER (44450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 940 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 998 €
Prix net vendeur
299 942 €
Frais de notaire
+22 398 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 338 €
Capital à emprunter
334 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 81 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
20 592 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 1ter La Tannerie | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 18/12/2024 | 9b La Grande Graholiere | 221 000 € | 133 m² | 1 662 € |
| 28/11/2024 | 5897 La Haute Vallee | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 08/10/2024 | 2 La Marzelle | 315 000 € | 145 m² | 2 172 € |
| 17/09/2024 | 16 Rte Des Coteaux | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue D Anjou | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 06/02/2024 | 17 La Haute Vallee | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Des Querrouis | 338 000 € | 152 m² | 2 224 € |
| 19/12/2023 | 86 Ouche Pichaud | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Sabotiers Chapelle Bm | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 07/11/2023 | 1 La Grande Charaudiere | 150 000 € | 152 m² | 987 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Des Frenes | 282 000 € | 138 m² | 2 043 € |
| 05/10/2023 | 4 La Boisiere | 274 000 € | 136 m² | 2 015 € |
| 21/09/2023 | 1 Les Astrees | 181 500 € | 151 m² | 1 202 € |
| 15/09/2023 | 5 Chem Du Tonnelier | 406 000 € | 135 m² | 3 007 € |