274 696 €
T4
134 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
-15%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 696 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310) • la Chaize-le-Vicomte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 696 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 829 €
Prix net vendeur
262 867 €
Frais de notaire
+19 856 €
Émoluments
2 997 €
Droits & taxes
15 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 552 €
Capital à emprunter
294 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 295 764 € | 30 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 44 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
17 688 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST FLORENT DES BOIS
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295 000 € | 2 063 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 ST FLORENT DES BOIS
|
239 200 € | 1 595 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 2 Le Chene Vert | 160 400 € | 139 m² | 1 154 € |
| 08/04/2025 | 2 Le Chatelier | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 03/04/2025 | 2 All Des Lavandieres | 372 500 € | 133 m² | 2 801 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Chenes | 252 500 € | 126 m² | 2 004 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 04/11/2024 | 6 La Charentonniere | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 26/06/2024 | 33 Rue Du Caillou Blanc | 246 000 € | 107 m² | 2 299 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Claude Monet | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Andre Ampere | 176 000 € | 108 m² | 1 630 € |
| 17/06/2024 | 1 Le Four | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 26/03/2024 | 1 Le Curin | 275 500 € | 123 m² | 2 240 € |
| 23/02/2024 | 7 Le Bois Au Bouin | 227 500 € | 125 m² | 1 820 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Des Roitelets | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue Des Carrieres | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 01/07/2023 | 5 Imp Du Neflier | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |