140 000 €
T6
159 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
-63%
vs marché
881
€/m²
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Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 385 €
Prix net vendeur
134 615 €
Frais de notaire
+11 059 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 059 €
Capital à emprunter
151 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 151 704 € | 15 751 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 36 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 51 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,99%
20 988 €/an
Rendement net
9,52%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 2 Le Chene Vert | 160 400 € | 139 m² | 1 154 € |
| 03/04/2025 | 2 All Des Lavandieres | 372 500 € | 133 m² | 2 801 € |
| 04/11/2024 | 6 La Charentonniere | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 17/06/2024 | 1 Le Four | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 27/02/2024 | 9 La Noironniere | 220 000 € | 187 m² | 1 176 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Du Chatelier | 340 000 € | 178 m² | 1 910 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue Des Carrieres | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Du Moulin Rouge | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |