645 000 €
T4
95 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-25%
vs marché
6 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • la-chataigneraie-la-feuillaume-sud
Niveaux
3
Construction
1970
Copropriété
20 lots
Jardin
Sous-sol
DPE
D
222 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 714 €
Prix net vendeur
614 286 €
Frais de notaire
+43 958 €
Émoluments
6 366 €
Droits & taxes
36 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 958 €
Capital à emprunter
688 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
23 064 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 922 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 614 €/an
GLI (3,0%)
692 €/an
Vacance locative
1 921 €/an
Total charges
7 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 922 €
Fourchette marché
1 748 - 2 181 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 922 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 583 €
Cashflow négatif ⚠
-1 654 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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645 000 € | 6 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
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595 000 € | 6 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CELLE ST CLOUD
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595 000 € | 6 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CELLE ST CLOUD
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574 000 € | 5 415 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CELLE ST CLOUD
|
549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 57 Av Moliere | 560 306 € | 115 m² | 4 872 € |
| 28/02/2025 | 52 Av Thery | 800 000 € | 82 m² | 9 756 € |
| 10/02/2025 | 6 All Des Gallicourts | 432 692 € | 80 m² | 5 409 € |
| 22/11/2024 | 2b Av Du Chesnay | 770 000 € | 104 m² | 7 404 € |
| 13/11/2024 | 5 Hau Des Chardonnerets | 593 000 € | 105 m² | 5 648 € |
| 21/10/2024 | 69 Av Lyautey | 1 050 000 € | 80 m² | 13 125 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Perod | 945 000 € | 97 m² | 9 742 € |
| 02/09/2024 | 19 Hau Des Engoulevents | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 30/08/2024 | 63 Av Boileau | 760 500 € | 88 m² | 8 642 € |
| 20/08/2024 | 68 Av Moliere | 1 026 005 € | 110 m² | 9 327 € |
| 09/08/2024 | 50 Dom Du Bel Ebat | 480 000 € | 82 m² | 5 854 € |
| 09/07/2024 | 9 Hau Des Engoulevents | 700 000 € | 107 m² | 6 542 € |
| 21/06/2024 | 9 Hau Des Perdrix | 747 546 € | 115 m² | 6 500 € |
| 30/05/2024 | 19 Av Auguste Dutreux | 700 000 € | 86 m² | 8 140 € |
| 02/05/2024 | 38 Av Gabriel | 927 750 € | 85 m² | 10 915 € |