259 959 €
T5
117 m²
LA CASSAIGNE
11270
+52%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 959 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LA CASSAIGNE (11270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 959 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 194 €
Prix net vendeur
248 765 €
Frais de notaire
+18 888 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 847 €
Capital à emprunter
278 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 638 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 124 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
15 444 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA CASSAIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FANJEAUX
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CASSAIGNE
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245 421 € | 2 012 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 BREZILHAC
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BREZILHAC
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BREZILHAC
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BREZILHAC
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BREZILHAC
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BREZILHAC
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREZILHAC
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CASSAIGNE
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243 865 € | 2 121 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CASSAIGNE
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235 105 € | 2 099 € | 112 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Av Du Lauragais | 79 450 € | 126 m² | 631 € |
| 06/06/2024 | 4 Che De La Promenade | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 03/05/2024 | 1 Pl Des Acacias | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |