159 821 €
T4
80 m²
LA BRUFFIERE
85530
-2%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 821 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA BRUFFIERE (85530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 821 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 611 €
Prix net vendeur
152 210 €
Frais de notaire
+12 266 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 087 €
Capital à emprunter
172 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BRUFFIERE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BRUFFIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Des Amarantes | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/06/2025 | 2 Le Tourniquet | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 21/05/2025 | 203 La Moriniere | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 09/05/2025 | 205 La Cailletiere | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Du Calvaire | 174 500 € | 78 m² | 2 237 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Du General De Gaulle | 189 500 € | 76 m² | 2 493 € |
| 17/04/2025 | 4 Chez Bonnin | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue D'autun | 156 500 € | 87 m² | 1 799 € |
| 14/03/2025 | 15 Les Petites Fontaines | 149 531 € | 84 m² | 1 780 € |
| 07/03/2025 | 2 Les Petites Fontaines | 158 835 € | 72 m² | 2 206 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue De La Mozelle | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 04/02/2025 | 36 Rue D'autun | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Du Cardinal Richard | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Jean Yole | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp St Maurice | 85 240 € | 67 m² | 1 272 € |