325 475 €
T5
104 m²
LA BREDE
33650
-21%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LA BREDE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 016 €
Prix net vendeur
311 459 €
Frais de notaire
+23 188 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 663 €
Capital à emprunter
348 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 728 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BREDE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SELVE
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327 664 € | 2 849 € | 115 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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320 689 € | 2 915 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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318 592 € | 3 186 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BREDE
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316 940 € | 3 201 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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315 414 € | 3 062 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
342 000 € | 2 672 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 8 Av Adolphe Demons | 504 250 € | 113 m² | 4 462 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 28/08/2024 | 11 All Haute Berge | 397 200 € | 103 m² | 3 856 € |
| 26/07/2024 | 6 All Du Coudougney | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 27/05/2024 | 21 Av Du Reys | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 22/04/2024 | 23 Che Feyteau | 191 400 € | 107 m² | 1 789 € |
| 15/02/2024 | 1 Che De La Girotte | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 04/01/2024 | 13 Av Des Cassignols | 352 750 € | 115 m² | 3 067 € |
| 14/12/2023 | 35 All Des Lettres Persanes | 456 500 € | 114 m² | 4 004 € |
| 23/08/2023 | 15 Av Charles Cante | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 10/07/2023 | 5007 Le Reys | 235 850 € | 102 m² | 2 312 € |
| 06/06/2023 | 17 Che D Avignon | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 22/05/2023 | 79 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |