200 070 €
T4
69 m²
LA BOUEXIERE
35340
N/A
vs marché
2 900
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 070 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 430 €
Prix net vendeur
189 640 €
Frais de notaire
+14 832 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 902 €
Capital à emprunter
214 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 108 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 All Jean Monnet | 147 500 € | 69 m² | 2 138 € |
| 22/05/2025 | 4 All Jean Monnet | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Paul Feval | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Fran Rene De Chateaubriand | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |