389 000 €
T4
109 m²
LA BOISSE
01120
-5%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LA BOISSE (01120)
Terrain
511 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
14 388 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BOISSE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NIEVROZ
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA BOISSE
|
389 000 € | 3 569 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 NIEVROZ
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 THIL
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIL
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIEVROZ
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 NIEVROZ
|
389 000 € | 3 851 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 THIL
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIEVROZ
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 NIEVROZ
|
389 000 € | 3 851 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIZAY
|
390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 334 Rue De Pre Mayeux | 366 100 € | 98 m² | 3 736 € |
| 25/04/2025 | 334 Rue De Pre Mayeux | 430 500 € | 91 m² | 4 731 € |
| 21/03/2025 | 310 Che Du Calice | 408 300 € | 111 m² | 3 678 € |
| 12/02/2025 | 37 Pl De La Gare | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 10/12/2024 | 334 Rue De Pre Mayeux | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 05/11/2024 | 321 Rue Des Ecoles | 302 100 € | 122 m² | 2 476 € |
| 04/11/2024 | 5628 Che Du Calice | 372 500 € | 101 m² | 3 688 € |
| 28/08/2024 | 75 Imp Du Petit Casset | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 14/08/2024 | 66b Imp Raclet | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 24/06/2024 | 2184 Rte Nationale | 347 000 € | 88 m² | 3 943 € |
| 20/06/2024 | 211 Rte Nationale | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 17/05/2024 | 215 Rue De Saint Alban | 389 200 € | 94 m² | 4 140 € |
| 29/04/2024 | 39 Lot Les Charmilles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 06/03/2024 | 82 Rue De La Grande Charriere | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/01/2024 | 4 Lot Montessuy | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |