271 160 €
T6
151 m²
LA BAZOGE
72650
-12%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 160 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
LA BAZOGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 160 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
260 731 €
Frais de notaire
+19 709 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 869 €
Capital à emprunter
290 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 292 068 € | 30 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 306 240 € | 44 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
19 932 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA BAZOGE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 14 Av Du Mans | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp Des Clematites | 347 000 € | 133 m² | 2 609 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Des Bouvreuils | 52 500 € | 122 m² | 430 € |
| 26/12/2024 | 4 Imp Du Bois Des Hogues | 346 000 € | 180 m² | 1 922 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 243 000 € | 150 m² | 1 620 € |
| 15/11/2024 | 88 Rue De La Madeleine | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 04/10/2024 | 113 Av Nationale | 224 000 € | 134 m² | 1 672 € |
| 06/09/2024 | 5686 Beaumanoir | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 09/08/2024 | 5640 La Miotiere | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue De Bellevue | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Des Bouvreuils | 233 000 € | 165 m² | 1 412 € |
| 05/04/2024 | 7 Imp Du Chatelet | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue De La Gare | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 31/10/2023 | 1 Rte De Souille | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 27/10/2023 | 1b Rue De La Gare | 338 000 € | 132 m² | 2 561 € |