1 049 000 €
T5
105 m²
LA BAULE
44500
+73%
vs marché
9 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 049 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA BAULE (44500) • la Baule les Pins
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 049 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 172 €
Prix net vendeur
1 003 828 €
Frais de notaire
+70 676 €
Émoluments
10 101 €
Droits & taxes
59 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 119 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 119 676 €
Capital à emprunter
1 119 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 383 €/mois | 40 555 €/mois | 1 124 172 € | 116 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 824 €/mois | 29 770 €/mois | 1 178 880 € | 171 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 105 €/mois | 21 530 €/mois | 1 278 900 € | 271 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 793 €/mois | 17 555 €/mois | 1 390 320 € | 382 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 1 505 400 € | 497 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
13 860 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-5 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BAULE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BAULE
4 764-4 914€
137j
5 258-5 408€
85j
5 396-5 546€
152j
5 533-5 683€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA BAULE
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1 091 000 € | 9 092 € | 120 m² | 6 | Voir |
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998 400 € | 9 509 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BAULE
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945 000 € | 7 746 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BAULE
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936 000 € | 8 211 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BAULE
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910 360 € | 7 003 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BAULE
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901 280 € | 7 511 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BAULE
|
892 500 € | 7 140 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Av Jules Sandeau | 2 520 000 € | 88 m² | 28 636 € |
| 22/05/2025 | 7 Av De La Jo | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 21/05/2025 | 26 Av Joliot Curie | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 14/05/2025 | 20 Av De Chateaubriand | 766 000 € | 87 m² | 8 805 € |
| 06/05/2025 | 22 Av Marechal Joffre | 948 000 € | 113 m² | 8 389 € |
| 02/05/2025 | 15 Av De Chateaubriand | 860 577 € | 100 m² | 8 606 € |
| 31/03/2025 | 29 Bd Hennecart | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 31/03/2025 | 50 Che Des Mules | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 28/03/2025 | 12 All Du Marechal Ferrant | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 25/03/2025 | 29 Av De La Sabliere | 655 000 € | 91 m² | 7 198 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Saint Georges | 465 000 € | 103 m² | 4 515 € |
| 20/03/2025 | 3 Av D Alsace | 690 000 € | 85 m² | 8 118 € |
| 19/03/2025 | 8 Av De Bordeaux | 700 150 € | 123 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 21 Av De Locmariaquer | 571 500 € | 125 m² | 4 572 € |
| 14/03/2025 | 37 Av General Rodes | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |