179 000 €
T4
85 m²
LA BASSEE
59480
+6%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA BASSEE (59480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 220 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BASSEE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BASSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BASSEE
|
179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASSEE
|
179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 ILLIES
|
184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T4 ILLIES
|
184 900 € | 2 201 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLIES
|
184 900 € | 2 201 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLIES
|
184 900 € | 2 201 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLIES
|
184 900 € | 2 201 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BASSEE
|
173 000 € | 1 840 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BASSEE
|
173 000 € | 1 840 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BASSEE
|
173 000 € | 1 840 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BASSEE
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASSEE
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BASSEE
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BASSEE
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BASSEE
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 71 Rue Du Bois Saint Maur | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Rivage | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 31/03/2025 | 84b Rue De Lille | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/03/2025 | 59 Rue De Tours | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue De Lille | 149 510 € | 80 m² | 1 869 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue De Verdun | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 28/02/2025 | 306 Rue Des Trois Maisons | 244 900 € | 85 m² | 2 881 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Des Pins | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 07/02/2025 | 6 Res Les Glaieuls Rue Du Colleg | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Des Trois Maisons | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue De L Etrier | 189 500 € | 83 m² | 2 283 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Des Trois Maisons | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 06/01/2025 | 49 Rue Des Cinq Fusilles | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue De Verdun | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Maurice Bouchery | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |