238 900 €
T5
152 m²
LA BASSEE
59480
-22%
vs marché
1 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LA BASSEE (59480)
Terrain
187 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 188 €
Prix net vendeur
229 712 €
Frais de notaire
+17 582 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 482 €
Capital à emprunter
256 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 207 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
20 064 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BASSEE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BASSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BASSEE
1 485-1 635€
64j
1 582-1 732€
95j
1 875-2 025€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Casernes | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 12/12/2024 | 24b Pl Des Augustins | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 29/07/2024 | 27b Che Saint Roch | 319 000 € | 131 m² | 2 435 € |
| 13/06/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 243 500 € | 163 m² | 1 494 € |
| 31/05/2024 | 17 Rue Des Trois Maisons | 203 000 € | 139 m² | 1 460 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Suzanne Noel | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 12/03/2024 | 18 Rue Antoine De Saint Exupery | 323 650 € | 146 m² | 2 217 € |
| 31/01/2024 | 6 Cite Albert Grard | 97 000 € | 124 m² | 782 € |
| 12/01/2024 | 55a Rue De Lille | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue De L Etrier | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 24/07/2023 | 45 Rue Des Cinq Fusilles | 203 500 € | 129 m² | 1 578 € |
| 11/07/2023 | 27 Rue Des Mizelles | 108 000 € | 134 m² | 806 € |