289 900 €
T6
166 m²
LA BASSEE
59480
-21%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
LA BASSEE (59480)
Terrain
900 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 150 €
Prix net vendeur
278 750 €
Frais de notaire
+20 945 €
Émoluments
3 149 €
Droits & taxes
16 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 845 €
Capital à emprunter
310 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
21 912 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA BASSEE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BASSEE
|
289 900 € | 1 746 € | 166 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 243 500 € | 163 m² | 1 494 € |
| 31/05/2024 | 17 Rue Des Trois Maisons | 203 000 € | 139 m² | 1 460 € |
| 12/03/2024 | 18 Rue Antoine De Saint Exupery | 323 650 € | 146 m² | 2 217 € |
| 12/01/2024 | 55a Rue De Lille | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue De L Etrier | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 11/07/2023 | 27 Rue Des Mizelles | 108 000 € | 134 m² | 806 € |