360 525 €
T4
92 m²
L UNION
31240
+13%
vs marché
3 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 525 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
L UNION (31240) • Saint-Caprais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 168 €
Prix net vendeur
343 357 €
Frais de notaire
+25 376 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 901 €
Capital à emprunter
385 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 387 492 € | 40 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 406 320 € | 59 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 131 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 171 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 144 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L UNION ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L UNION
3 101-3 251€
71j
3 432-3 582€
51j
3 572-3 722€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L UNION
|
360 525 € | 3 919 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
358 700 € | 3 321 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 L UNION
|
358 500 € | 3 117 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 L UNION
|
352 000 € | 3 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
375 000 € | 3 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
375 000 € | 3 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN
|
378 000 € | 3 600 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN
|
380 000 € | 3 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN
|
340 000 € | 3 656 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN
|
340 000 € | 3 656 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
335 000 € | 2 965 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue D'orthez | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Des Primeveres | 322 000 € | 112 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Lac De Gaube | 396 900 € | 98 m² | 4 050 € |
| 25/04/2025 | 34b Rue D'oloron Ste Marie | 352 000 € | 102 m² | 3 451 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Des Hortensias | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 13/03/2025 | 32 Rue Du Canigou | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Flamant Rose | 113 090 € | 75 m² | 1 508 € |
| 21/02/2025 | 15 Che Du Sablet | 478 600 € | 99 m² | 4 834 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue D'ustaritz | 397 550 € | 106 m² | 3 750 € |
| 10/02/2025 | 52 Che Malbou | 295 200 € | 84 m² | 3 514 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue De L'autan Blanc | 262 000 € | 95 m² | 2 758 € |
| 28/01/2025 | 9 Imp Du Col De La Perche | 277 400 € | 99 m² | 2 802 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Du Cambras D Aze | 235 993 € | 95 m² | 2 484 € |
| 15/01/2025 | 18 Av Du Mont Louis | 272 500 € | 75 m² | 3 633 € |
| 13/01/2025 | 9 Av De Bayonne | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |