260 000 €
T3
65 m²
L UNION
31240
+2%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
L UNION (31240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
8 508 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
665 - 740 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-730 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L UNION ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 L UNION
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260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 L UNION
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T3 L UNION
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265 000 € | 4 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 4 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN
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269 500 € | 3 411 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 L UNION
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 L UNION
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280 000 € | 4 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN
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230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 L UNION
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225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 All Des Nympheas | 162 800 € | 58 m² | 2 807 € |
| 27/03/2025 | 12 Che Cote De Cornaudric | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 05/02/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 157 780 € | 60 m² | 2 630 € |
| 29/01/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 221 300 € | 64 m² | 3 458 € |
| 30/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 281 900 € | 65 m² | 4 337 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 357 900 € | 82 m² | 4 365 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp Du Col Du Soulor | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 223 930 € | 64 m² | 3 499 € |
| 21/10/2024 | 7 Av Des Pyrenees | 120 780 € | 45 m² | 2 684 € |
| 11/10/2024 | 4 Av De Cornaudric | 358 850 € | 83 m² | 4 323 € |
| 13/09/2024 | 5b Rue Du Puy De Sancy | 256 200 € | 64 m² | 4 003 € |
| 20/08/2024 | 7 Av Des Pyrenees | 158 400 € | 60 m² | 2 640 € |
| 12/08/2024 | 7 Av Des Pyrenees | 120 780 € | 45 m² | 2 684 € |
| 14/05/2024 | 19 Che Cote De Cornaudric | 320 900 € | 77 m² | 4 168 € |