656 000 €
T6
190 m²
L UNION
31240
+16%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit656 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
L UNION (31240) • Belvèze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 231 €
Prix net vendeur
630 769 €
Frais de notaire
+45 089 €
Émoluments
6 524 €
Droits & taxes
37 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 089 €
Capital à emprunter
701 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 380 €/mois | 25 394 €/mois | 703 920 € | 72 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 151 €/mois | 18 639 €/mois | 738 120 € | 107 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 800 820 € | 169 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 870 480 € | 239 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 942 600 € | 311 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
25 080 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L UNION ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L UNION
|
656 000 € | 3 453 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T8 L UNION
|
665 000 € | 2 830 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
665 000 € | 2 830 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
665 000 € | 2 830 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T7 L UNION
|
675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
680 000 € | 3 469 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T8 L UNION
|
630 000 € | 2 739 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
630 000 € | 2 739 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
630 000 € | 2 681 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
695 000 € | 3 022 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T7 L UNION
|
695 000 € | 3 546 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
697 000 € | 3 017 € | 231 m² | 7 | Voir |
|
T9 L UNION
|
699 000 € | 3 163 € | 221 m² | 9 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Platanes | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue Du Mondony | 393 000 € | 157 m² | 2 503 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp Privee De Cornaudric | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Pic De La Sagette | 343 000 € | 200 m² | 1 715 € |
| 11/10/2024 | 6b Av De Toulouse | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Des Ares | 562 300 € | 225 m² | 2 499 € |
| 19/07/2024 | 71 Rue D'argeles | 563 200 € | 155 m² | 3 634 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Du Pic De La Sagette | 320 000 € | 174 m² | 1 839 € |
| 15/05/2024 | 14 Rte De Bessieres | 320 000 € | 172 m² | 1 860 € |
| 03/04/2024 | 39 Rue Des Lilas | 254 000 € | 169 m² | 1 503 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Du Mont Lozere | 605 880 € | 183 m² | 3 311 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue De Cambo | 301 000 € | 167 m² | 1 802 € |
| 01/08/2023 | 15 Rue D'ustaritz | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € |
| 17/05/2023 | 17 Av Des Hortensias | 373 900 € | 170 m² | 2 199 € |