379 000 €

Bien 140 m²

L UNION 31240

N/A vs marché

2 707 €/m²

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379 000 €

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Bien • 5 pièces • 140 m²

L UNION (31240) • Zone d'Activités La Violette

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES B 7 kg CO₂

Villa L Union 5 pièce(s) 140 m²Belle Opportunité à 5 minutes de L'union . Villa de 140m² sur une parcelle arborée et végétalisée de 800m² sans vis à vis sur les hauteurs avec une v...

Quartier Zone d'Activités La Violette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 048 €

Prix net vendeur 360 952 €

Frais de notaire +26 583 €

Émoluments 3 937 €

Droits & taxes 21 296 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 583 €

Capital à emprunter 405 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 848 €/mois	14 691 €/mois	407 232 €	42 208 €	3,15%
10 ans	3 558 €/mois	10 782 €/mois	426 960 €	61 936 €	3,20%
15 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	463 320 €	98 296 €	3,30%
20 ans	2 098 €/mois	6 358 €/mois	503 520 €	138 496 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 818 €/mois	5 509 €/mois	545 400 €	180 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

18 480 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-1 319 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).