221 600 €
T6
123 m²
L ORBRIE
85200
+5%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 600 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
L ORBRIE (85200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 543 €
Prix net vendeur
212 057 €
Frais de notaire
+16 370 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 970 €
Capital à emprunter
237 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 24 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 250 560 € | 36 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 627 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
16 236 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/02/2024 | 87 Rte De Puy Chabot | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 08/12/2023 | 4 Rue Des Noyers | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 16/10/2023 | 29 Rue Du Beauvoir | 292 000 € | 130 m² | 2 246 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Bobiniere | 182 400 € | 111 m² | 1 643 € |
| 21/03/2023 | 113 Rte De Saint Michel | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |