129 000 €
T2
37 m²
L ISLE SUR LA SORGUE
84800
-4%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
L ISLE SUR LA SORGUE (84800) • Velorgues-Petit Palais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,46%
7 044 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
558 - 610 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE
3 493-3 643€
326j
3 677-3 827€
102j
3 931-4 081€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/05/2025 | 40 Rue Raspail | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Danton | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 16/05/2025 | 490 Che De L Ecole D Agriculture | 185 710 € | 39 m² | 4 762 € |
| 16/05/2025 | 800 Crs Fernande Peyre | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 12/05/2025 | 370 Rte Petit Palais | 91 780 € | 49 m² | 1 873 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Lirette | 104 520 € | 29 m² | 3 604 € |
| 29/04/2025 | 973 Che Du Pont De La Sable | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du College | 212 700 € | 28 m² | 7 596 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Moliere | 184 000 € | 57 m² | 3 228 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Trois Coins | 134 200 € | 45 m² | 2 982 € |
| 17/04/2025 | 20 Rue Carnot | 58 000 € | 25 m² | 2 320 € |
| 08/04/2025 | 74 Res L Oustau De Sorgue | 71 250 € | 32 m² | 2 227 € |
| 31/03/2025 | 355 Rte De Caumont | 230 800 € | 53 m² | 4 355 € |
| 18/03/2025 | 38 Rue Denfert Rochereau | 112 400 € | 43 m² | 2 614 € |