65 010 €
T4
152 m²
L ISLE EN DODON
31230
-63%
vs marché
428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 010 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
L ISLE EN DODON (31230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 010 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
62 510 €
Frais de notaire
+6 114 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 124 €
Capital à emprunter
71 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,86%
20 064 €/an
Rendement net
19,59%
après charges
Cashflow
+738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE EN DODON ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE EN DODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14 Rue Sainte Croix | 46 300 € | 148 m² | 313 € |
| 20/12/2024 | 1027 Rte D Anan | 248 170 € | 140 m² | 1 773 € |
| 10/10/2024 | 2 Che Des Escarreres | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 04/10/2024 | 107 Chem Des Escarbilles | 270 750 € | 154 m² | 1 758 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Du Bourguet | 29 000 € | 150 m² | 193 € |
| 14/03/2024 | 1066 Rue Saint Adrien | 244 841 € | 130 m² | 1 883 € |
| 10/02/2024 | 782 Imp Des Veterans | 120 000 € | 166 m² | 723 € |
| 08/12/2023 | 43 Av Du 11 Nov 1918 | 124 428 € | 125 m² | 995 € |
| 19/09/2023 | 33 Rue Saint Adrien | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 21/07/2023 | 148 Che Du Thes | 125 550 € | 125 m² | 1 004 € |
| 13/07/2023 | 25 Av Du Commandant Taillefer | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 19/05/2023 | 9000 Micon | 366 400 € | 133 m² | 2 755 € |