367 500 €
T6
162 m²
L ISLE EN DODON
31230
+58%
vs marché
2 269
€/m²
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Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
L ISLE EN DODON (31230)
Terrain
54 673 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 135 €
Prix net vendeur
353 365 €
Frais de notaire
+26 062 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 562 €
Capital à emprunter
393 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 95 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 174 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
21 384 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14 Rue Sainte Croix | 46 300 € | 148 m² | 313 € |
| 20/12/2024 | 1027 Rte D Anan | 248 170 € | 140 m² | 1 773 € |
| 10/10/2024 | 2 Che Des Escarreres | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 04/10/2024 | 107 Chem Des Escarbilles | 270 750 € | 154 m² | 1 758 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Du Bourguet | 29 000 € | 150 m² | 193 € |
| 10/09/2024 | 4 Av Du 19 Mars 1962 | 300 000 € | 192 m² | 1 563 € |
| 14/03/2024 | 1066 Rue Saint Adrien | 244 841 € | 130 m² | 1 883 € |
| 10/02/2024 | 782 Imp Des Veterans | 120 000 € | 166 m² | 723 € |
| 27/09/2023 | 38 Bd Des Martyrs De Meilhan | 370 800 € | 192 m² | 1 931 € |
| 19/09/2023 | 33 Rue Saint Adrien | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 19/05/2023 | 9000 Micon | 366 400 € | 133 m² | 2 755 € |