89 000 €
T3
68 m²
L ISLE EN DODON
31230
-8%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
L ISLE EN DODON (31230)
Terrain
114 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
8 976 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L ISLE EN DODON ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L ISLE EN DODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 33 Che De Lurens | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 21/03/2025 | 48 Rue Du Pre Commun | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 28/02/2025 | 95a Les Perdigots | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Dodon | 32 200 € | 50 m² | 644 € |
| 21/01/2025 | 12 Bd Des Martyrs De Meilhan | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 03/12/2024 | 13 Av Des Pyrenees | 34 000 € | 52 m² | 654 € |
| 13/09/2024 | 996 Av Yves Perie | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 03/05/2024 | 48 Rue Du Pre Commun | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |
| 17/04/2024 | 2 Le Thes | 188 600 € | 81 m² | 2 328 € |
| 15/03/2024 | 69 Rue Du Pre Commun | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 09/02/2024 | 175 Rte De Toulouse | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 18/01/2024 | 22 Rue Sainte Croix | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 27/10/2023 | 70b Av Du 11 Nov 1918 | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 27/09/2023 | 8 Pl Du Chateau | 48 000 € | 54 m² | 889 € |
| 23/06/2023 | 16 Rue Du Bourguet | 35 000 € | 70 m² | 500 € |