39 000 €
T2
46 m²
L ISLE EN DODON
31230
-41%
vs marché
848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
L ISLE EN DODON (31230) • l'Isle-en-Dodon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,57%
6 072 €/an
Rendement net
9,63%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, L ISLE EN DODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 48 Rue Du Pre Commun | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Dodon | 32 200 € | 50 m² | 644 € |
| 04/02/2025 | 13 Av De La Gare | 44 000 € | 40 m² | 1 100 € |
| 03/12/2024 | 13 Av Des Pyrenees | 34 000 € | 52 m² | 654 € |
| 03/05/2024 | 48 Rue Du Pre Commun | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |
| 15/03/2024 | 69 Rue Du Pre Commun | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 18/01/2024 | 22 Rue Sainte Croix | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 24/11/2023 | 23 Av Du 11 Nov 1918 | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 19/10/2023 | 22 Av De La Gare | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 27/09/2023 | 8 Pl Du Chateau | 48 000 € | 54 m² | 889 € |
| 12/07/2023 | 58c Av Des Martiagues | 15 000 € | 35 m² | 429 € |