55 400 €
T5
109 m²
L ISLE EN DODON
31230
-70%
vs marché
508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 400 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
L ISLE EN DODON (31230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 386 €
Prix net vendeur
53 014 €
Frais de notaire
+5 439 €
Émoluments
962 €
Droits & taxes
3 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 839 €
Capital à emprunter
60 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 61 068 € | 6 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 64 080 € | 9 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 445 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,97%
14 388 €/an
Rendement net
16,41%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE EN DODON ↗ +47.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE EN DODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 25 Bd Des Martyrs De Meilhan | 88 500 € | 90 m² | 983 € |
| 28/02/2025 | 95a Che Des Perdigots | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 01/02/2025 | 14 Rue Saint Adrien | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 21/01/2025 | 14 Bd Des Martyrs De Meilhan | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 20/01/2025 | 20 Av Du 19 Mars 1962 | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 15/01/2025 | 20 Av Des Martiagues | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 11/12/2024 | 1130a Sargaillon | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 05/12/2024 | 12 Av Des Martiagues | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 04/09/2024 | 32 Rue Marcadieu | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 31/07/2024 | 73 Rue Du Pre Commun | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 20/06/2024 | 8 Pl Du Jardinage | 41 400 € | 116 m² | 357 € |
| 23/04/2024 | 1116 Che De Las Martiagues | 98 000 € | 91 m² | 1 077 € |
| 14/03/2024 | 1066 Rue Saint Adrien | 244 841 € | 130 m² | 1 883 € |
| 11/12/2023 | 190 Che De Las Boubies | 202 100 € | 109 m² | 1 854 € |
| 08/12/2023 | 43 Av Du 11 Nov 1918 | 124 428 € | 125 m² | 995 € |