281 453 €
T6
186 m²
L ISLE EN DODON
31230
+6%
vs marché
1 513
€/m²
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Créer un compte gratuit281 453 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
L ISLE EN DODON (31230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 825 €
Prix net vendeur
270 628 €
Frais de notaire
+20 388 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 841 €
Capital à emprunter
301 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
24 552 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14 Rue Sainte Croix | 46 300 € | 148 m² | 313 € |
| 04/10/2024 | 107 Chem Des Escarbilles | 270 750 € | 154 m² | 1 758 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Du Bourguet | 29 000 € | 150 m² | 193 € |
| 10/09/2024 | 4 Av Du 19 Mars 1962 | 300 000 € | 192 m² | 1 563 € |
| 10/02/2024 | 782 Imp Des Veterans | 120 000 € | 166 m² | 723 € |
| 16/11/2023 | 11 Bd Des Martyrs De Meilhan | 70 000 € | 220 m² | 318 € |
| 27/09/2023 | 38 Bd Des Martyrs De Meilhan | 370 800 € | 192 m² | 1 931 € |
| 19/09/2023 | 33 Rue Saint Adrien | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 10/08/2023 | 29 Rue Sainte Croix | 165 000 € | 210 m² | 786 € |